Søster Holtes Hage

Det nye komplekset med 92 leiligheter fordelt på fire bygg, ligger tett knyttet mot Bodø sentrum. På arealene som for en del år siden tilhørte sykepleieskolen. Med samtidig ferdigstillelse for alle leilighetene i Søster Holtes Hage, pleier likevel anleggsleder Einar Sundklakk den siste finpussen med stø hånd. I trygg visshet om at alt er i rute.

– Hele prosessen har gått veldig greit. Ingen uforutsette hendelser.

Komplett ferdig

Sundklakk har hatt sterkt fokus på logistikk. Byggekrana har stått i området helt fram til bare noen uker før ferdigstillelse.

– Du vil ikke tro hvor mye emballasje og byggeskrot som skal fraktes ut. Med byggekran tilgjengelig, har det gått utrolig greit.

Krana er nå demontert, og der anleggsveien tidligere gikk inn i området, er det nå laget felles atkomst til begge garasjeanleggene under byggene. Oppå gjesteparkeringen er tekkingen ferdig, og før overlevering skal hele området mellom blokkene beplantes. Lekeapparater til ungene og parkbenker inngår.

– Det er parkeringsplasser til alle leiligheter under bakken. Samt gjesteparkering til vel tjue biler, forteller Sundklakk.

Med heis til boden

Med heis fra kjeller til loft i alle byggene er atkomsten sandalsikret. Romslige boder for hver leilighet er plassert på loftet. Størrelsen på leilighetene i hele prosjektet er moderate. Mellom 75 og 80 kvadratmeter, fordelt på tre- og fireroms leiligheter.

– Veldig mange av leilighetene er i standard utførelse, standard kjøkken, fliser på bad, og parkett i alle rom.

Fordi bare et fåtall av leilighetene ble tidlig forhåndssolgt, er det kun i en håndfull av leilighetene det er gjort tilvalg, med andre gulv, baderomsinnredninger, eller hevet kjøkkenstandard. Noen har også valgt down-lights og har hevet standarden på belysning.

Prefab og huldekke

Tre blokker har 20 leiligheter hver, mens den siste har 32 leiligheter. Leilighetene er fordelt på fire etasjer. I tillegg kommer parkeringsanlegget i kjeller, og loft med boder på toppen. Alle de fire byggene er i prefabrikkert betong-huldekke. Bæreveggene er i prefab betong. Mens ytterveggene er i tradisjonelt bindingsverk, kledd med gips på innsiden. Fasaden er i StoVentec fasadeplater. En betongfiberplate som er pusset med en centimeter ferdigfarget puss. En okerfarge øverst og grått nede. Den ene blokka er i teglrød. Nordan har levert vinduene, mens Swedoor har levert dørene. Sperretak-konstruksjonen er tekket med Sarnafil. Balkongene er i massive betongdekker.

Det enkle er ofte det beste

Innvendig er det meste i stålbindingsverk med gips. Alt av våtrom er flislagt. I et par av leilighetene har kjøper valgt vegghengt toalett. Kjøkken, garderober og baderomsinnredning er levert av HTH. Alle gulv har parkett fra Upofloor. Som oppforing på hulldekket, har man valgt å bruke Granab gulvsystem. På veggene er det sparklet og malt direkte på gips. I enkelte leiligheter har kjøper valgt å legge malestrie. Oppvarmingen er elektrisk. Men alle leilighetene har separate Villavent varmegjenvinningsanlegg.

Lokale krefter

– Leilighetsprosjekter som dette går gjerne i stål og gipsvegger, og Granab gulv. Rent teknisk er har vi valgt nokså tradisjonelle byggeløsninger, forklarer anleggsleder Sundklakk.

I stor grad har den Bodø-lokaliserte totalentreprenøren Gunvald Johansen Bygg, valgt å støtte seg på lokale bygg-krefter, med innslag av trøndersk kompetanse på noen områder. M3 har gjort grunnarbeidet, Contiga har montert prefab-elementene. Gunvald Johansen har stått for tømringen, Elektro det elektriske. GK - Gunnar Karlsen - har gjort ventilasjonsjobben, mens Nilsson har tatt seg av rørarbeidet. Roy A. Strøm har pusset mur, mens Protan har tekket takene. CemCon har lagt flisene, og Lundqvist Måleri har svingt malekostene. Rekkverkene er levert fra trønderske Byggmetall AS.

Stor i Bodø

Gunvald Johansen har reist mange andre store bygg. Men 92 leiligheter i en byggerunde er stort, i alle fall i Bodø-sammenheng.

– Med 92 leiligheter uten for mange varianter, har man kunnet ha stor effektivitet. Vi har hatt egne hjelpearbeidere for inntransport og rydding. De som skulle ”produsere” byggene, har fått holdt på med det de skulle. Vi har hatt en egen stab som har tatt seg av alt fra å sørge for at ting som har gått sund har blitt reparert, til det å holde styr på skjøteledninger. At vi hadde byggekrana så lenge, ga god effekt i å få varer inn og søppel ut, avrunder anleggsleder Einar Sundklakk i Gunvald Johansen bygg as.

Tiltakshaver, prosjekterende, utførende og leverandører:

Tiltakshaver: Hågen AS
Totalentreprenør: Gunvald Johansen Bygg AS
ARK: Boarch Arkitekter AS
RIB: ProsjektPartner Bodø AS
Utv. VVA: Norconsult AS
Brannteknikk: Cowi AS
Grunnentreprenør: M3-Anlegg AS
Prefab./stål: Prefab./stå
Ventilasjon: Gunnar Karlsen AS
Rørlegger: Nilsson AS
Elektriker:l Elektro Bodø AS
Heis: Reber Schindler Heis AS
Puss/ fasader: Roy A. Strøm AS
Kjøkken/ bad/ garderober: HTH AS
Himling og brannisolering: Lettbyggteknikk AS
Taktekking: Protan Tak AS
Flislegging: Semcon Nord AS
Maler: Lundquist Måleri AS
Rekkverk: Byggmetall AS
Beslag: VMN AS
Låsesystem: Bodø sikkerhet &, lås AS