Ingen nedgang i nyboligsalg

– Boligkjøperne har for lengst priset inn økte boliglånsrenter og det er faktorer som lønnsvekst, befolkningsvekst og arbeidsinnvandring som driver salget, sier Skanska Bolig-sjef Magnus Hvam.

De fleste bankene har fulgt opp Norges Bank og hevet utlånsrenten på boliglån. Men administrerende direktør i Skanska Bolig, Magnus Hvam spår at dyrere lån vil få begrenset effekt på etterspørselen etter nye boliger.

- En årlig økning i lønninger på rundt fire prosent årlig og en befolkningsvekst på 25-30 prosent i de største byene frem til 2030 er de viktigste driverne. Vi ser at rentenivået var en langt sterkere faktor for boligkjøperne tidligere enn den er i dag. De fleste har allerede forberedt privatøkonomien på at renten skal videre opp, sier Hvam.

Lenge i kø

Hvam viser til et fortsatt godt salg på Skanska boligs prosjekter selv etter økte lånerenter, og ved salgsstart på prosjekter i Oslo og på Ski har boligkjøpere stått så lenge som 33 timer i kø for å sikre seg drømmeboligen. 

- Et annet godt eksempel er vårt prosjekt Arneberg Hage på Fornebu. Boligsalget her gikk tøft i en lang periode, men etter et godt salg er over 40 prosent av boligene solgt til tross for at det knapt har vært noe markedsføring av prosjektet, sier han. 

Rentehevingen var i denne omgang på en kvart prosent poeng, og nye rentehopp er varslet i september og desember. Hvam tror heller ikke disse økningene vil bety mye for etterspørselen i boligmarkedet.

- Det er bra at boliglånsrenten nå nærmer seg et mer fornuftig nivå. Vi venter at etterspørselen vil holde seg høy, og for Skanska Bolig er tilgangen på nye tomter en større bekymring enn økt rentenivå. Kommunene må spille på lag med utbyggerne slik at vi får dekket etterspørselen i områdene der boligbehovet er størst. Det er kun flere boligprosjekter som kan balansere forholdet mellom tilbud og etterspørsel, som igjen kan bidra til et sunt boligmarked, sier Hvam.