Uovertruffen utsikt

Nå er ikke den aller øverste etasjen forbeholdt dem med over middels velfylt lommebok, her er det nemlig bygget et fellesrom på ca.70 kvadratmeter som kan brukes av beboerne i blokken. Utenfor lokalet, som også rommer et lite kjøkken samt garderober og toaletter, er det bygget en stor takterrasse. Herfra er det utsyn over absolutt hele byen og fjorden. 

Narvesenbygget har 14 etasjer over bakken og to under bakkenivå. De to underetasjene inneholder for det meste bodarealer. I utgangspunktet var det tre heissjakter i bygget, disse er bygget om til to. Det er også to næringslokaler i første etasje, hvor det ene muligens vil bli en liten kafé. Bygget har et bruksareal på 9250 kvadratmeter.

Salgsfremmende
– Selvsagt har den fantastiske utsikten blitt brukt i salgsprosessen, sier anleggsleder fra totalentreprenør Veidekke Entreprenør AS, Hans Halse. Han trekker også frem andre fortrinn et slikt bygg gir;
– Fellesarealene!
Siden dette er et gammelt kontorbygg er foajé, trapper og gangarealer større og luftigere enn hva som er vanlig i nyere boligprosjekter. I tillegg er flere av de originale bygningskomponentene beholdt. Dette gjelder for eksempel trappene som er i terrasso, og det gjelder ikke minst en stor N som salig Narvesen i sin tid lot oppføre. N-en er i sandblåst frilagt betong, en teknikk som også er brukt i andre kjente bygg fra samme periode som for eksempel Regjeringskvartalet, NVE-bygget og i Hotel33. Veggene i foajeen er fliselagt med svært store italienske fliser.

Første byggetrinn
Boligprosjektet heter selvsagt ikke Narvesenbygget lenger, det er døpt Marienfryd og rommer 81 leiligheter som varierer i størrelser mellom 47 kvadratmeter og 118. I skrivende stund er det sju usolgte enheter, så dette må kunne sies å ha vært et populært objekt. De første begynner å flytte inn i november.
Narvesenbygget er trinn en av utviklingen av tomten, trinn to er så smått påbegynt og når den delen er ferdigstilt en gang i 2015, vil det hele bestå av 380 boenheter. Veidekke kjøpte i sin tid tomten. Mot nord går tomtegrensen noen få meter fra bygningskroppen og her kommer Oslo kommune til å anlegge parkmessige områder. Parkering vil enn så lenge foregår ute, men i forbindelse med byggetrinn II kommer det til å bli bygget innendørs parkering også til enhetene i byggetrinn I.

Asbest i bygget
Oppstart var i mai 2010. Da startet jobben med riving og stripping av bygget slik at bare råbygget var tilbake. Denne jobben pågikk frem til september.
– Dette var mer utfordrende enn vi først trodde siden bygget inneholdt mer asbest enn først antatt. For eksempel var det benyttet rapp-puss i himlingene. Dette inneholdt asbest som måtte saneres på korrekt måte. Hver etasje ble avstengt og koblet til en stor spesialstøvsuger. Det var PEWE entreprenører som foresto denne delen av jobben.
Det ble også funnet mindre mengder PCB i bygget.
I denne delen av byggeprosessen var det også visse innvendige utfordringer på grunn av vegger som var flyttet i forhold til tegninger og et skjørt støpt i alle etasjene som kom i konflikt med tanke på inntransport av badekabiner. Kravet om at takhøyden skulle være ca. 2,50 meter medførte også utfordringer i forbindelse med himlinger da etasjehøydene varierte mer enn normalt.

Kilometerlang balkong
Etter at bygget var strippet, ble det montert balkongelementer rundt bygget.
– Balkongene går uavbrutt rundt bygget, selvsagt med skillevegger for de forskjellige leilighetene. Faktisk er det montert 1,2 kilometer balkong eller kanskje mer korrekt; svalgang, sier Halse. At balkongmonteringen var det første som skjedde henger sammen med at de da kunne slippe å bruke stillas til det videre arbeidet.
Balkongene er bygget i trykkimpregnerte treelementer som er understøttet av galvaniserte stålbjelker. Hvert element er ti cm tykt, 1,20 meter bredt og seks meter langt. Fasadene er i hvite og grå sementplater med innslag av malt trepanel.

Greit tilvalg
Inne er det brukt lyddempende granab-gulv og parkett. Himlingene er i gips.
Alle vegger er malt i lyse farger.
I forhold til valg av type kjøkken og bad, har boligkjøperne hatt tilgang til tilvalg, men innen rimelighetens grenser.
– De har kunnet velge mellom 4 sorter parkett og det har vært forskjellige typer baderomsfliser og inventarer å velge mellom. Kjøperne har kunnet velge det Sigdal-kjøkkenet de ønsket, sier Halse. Det er balansert ventilasjon i leilighetene og oppvarming skjer ved fjernvarme. Hele bygget er sprinklet.

Stort prosjekt
Det har vært anslagsvis 350 personer innom byggeplassen i løpet av byggeperioden. Tiltross for denne store mannskapsmassen er det bare registrert to mindre fraværsskader.
– En på en dag og en på to dager. Det er vi fornøyd med, tatt i betraktning alle menneskene som har vært innom plassen, sier Halse. Han er glad for at prosjektet ikke har hatt alvorlige skader.
I dette prosjektet har Veidekke for det meste benyttet kjente underentreprenører.
– Det er viktig at vi kjenner hverandre godt på et slikt rehabiliteringsprosjekt, mener Halse og sikter til alt uforutsett som kan skje.
– Da er vi nødt til å kunne snu på hælen, avslutter han.

Tiltakshaver, prosjekterende, utførende og leverandører:
Eiendomsutvikling: Marienfryd AS
Prosjektleder: Veidekke Entreprenør AS
ARK: LPO arkitekter AS
RIB: Multiconsult AS
RIBY: Multiconsult AS
koordinering tekn. fag/energiberegn.: Itech AS
RIBR: Rambøll Norge AS
KPR Brann: NEAS Brannconsult AS
RI sprinkling: Sprinkler-Service AS
LARK: Bar bakke landskapsarkitekter AS
RIA: Rieber Prosjekt AS
Elektro: EDA Strømmen AS
VVS: DeltaTekAS
VA Tiedemannsparken: Norconsult AS
LARK: Tiedemannsparken Bjørbekk og Lindheim
Rør: A. Halvorsen & Sønn AS
Elektro: EDA Elektro Data AS
Ventilasjon: Randem & Hubert AS
Rivearbeider: PeWe Entreprenør AS
Stål og rekkverk: BT stål AS
Maler: Malerservice Norge AS
Byggestrøm/stillas: Ramirent AS
Vinduer/dører: Norgesvinduet Bjørlo AS
Heiser: Otis AS
Prefabrikerte badekabiner: Part AB/Part Norge AS
Kjøkken: Sigdal Kjøkken AS
Taktekking: Icopal Tak AS
Branntetting: Kaefer
Tårnkran: Kra-Nor
Mur: Veidekke Mur
Overflate balkonger: Hurum Plastindustri
Balkonger: Moelven MassivTre AS
Prefabrikkerte betongelementer: Spenncon
Parkett: Bo Andrén Norge AS
Epoxy: Elmico AS
Aluminium og glass: Østlandske Fasadeteknikk AS
Balkongskillevegg: Windoor
Prefab. Elementer: Nor Element
Oppforet gulv (Bygg- ock Miljöteknik): Granab AB
Fuger: Øyan & Schie fuging AS
Låser og beslag: Ingeborg Beslag og Låssystemer AS
Blikkenslager: Flateby Blikkenslagerverksted
Ny nettstasjon: Hafslund Nett AS
Kopi: Allkopi AS
Renhold/vask: Solid Renhold